İpotekli Kredi Nedir? İpotekli Kredi Nasıl Alınır?
Aralık 22, 2018
Doğukan Kozba
Paylaş

İpotekli kredi genellikle mevcut kredilerin yüksek olduğu ve bankanın ek kredi açmadığı durumlarda başvurulan bir kredi türüdür. Bu kredi türünde taşınmaz mal bankaya ipoteklendiği için hem sigorta maliyeti yüksektir hemde ek olarak ekspertiz ücreti bulunmaktadır. Bu kredi ödenmediğinde ise ipotek ettirilen taşınmaza el koyulmaktadır.

İpotekli kredide bankaya teminat olarak gösterilen taşınmaz kredi ödenmediği sürece satılmaz. Bu sebeple önce kredi tutarı ödenmeli ardından ipotek kaldırılmalıdır. İpotekli kredide aranan en önemli şart tapudur. Arsa, gayrimenkul, bahçe, araba ve iş yeri gibi yerlerin tapuları bankaya verilmelidir.

Banka kredi başvurusu ile birlikte ilgili taşınmazın değerini ölçtürmek adına ekspertiz ile anlaşır. Görevli kişi, ilgili yerin veya malın değerini çıkartır. Bankada tamamen kendi inisiyatifinde ilgili mala, kredi notuna ve gelire göre bir kredi miktarı ve faiz oranı belirler.

Normalde bu kredi türünde tutar yüksek olsa da ve mal ipoteklense de kişinin gelir bilgisi çok önemlidir. Kişinin eğer bir geliri veya iş yeri yoksa krediyi alma ihtimali çok zayıftır. Yine kredi notunun da en az 1300 seviyelerinde olması gerekmektedir. Daha önce yasal takibe takılmış kullanıcılar bu kredi hizmetinden faydalanamaz.

İpotekli Kredi Veren Kurumlar

  • Ziraat Bankası
  • Halkbank
  • Denizbank
  • Vakıfbank
  • Akbank
  • İş Bankası
  • Garanti Bankası

Yukarıda saydığımız bankaların dışında da ipotekli kredi veren bankalar bulunmaktadır. Nereyse her bankanın verdiği bu kredi türünü bilindik bankalardan çekmek daha iyi olacaktır. Bu kredi türünde masraf ve faiz oranları yüksek olacağı içinde en iyi teklifi veren bankadan kredi hizmeti alınmalıdır.

Başvurusu Sırasında İstenilen Evraklar

  • İlgili gayrimenkulun veya taşınmazın tapusu veya ruhsatı
  • Nüfus Cüzdanı
  • Gelir bilgisi veya maaş bordrosu

İpotekli kredilerde ki vade oranı maksimum 48 aydır. İpotek verilecek malın sayısına ve değerine göre de kredi miktarı artmaktadır. Alt limit yaklaşık olarak 50,000 TL olmakla birlikte herhangi bir üst limit bulunmamaktadır.

Bu kredi türü için daha önce çalıştığınız bankaları tercih ederek indirimli faiz oranlarından yararlanabilirsiniz. Krediyi çekmeden önce de masraf bilgisi iyi öğrenilmelidir çünkü bazı bankalarda faiz oranları düşük olsa da masraflar çok yüksektir.